El esfuerzo económico para comprar una vivienda está aumentando en paralelo al incremento de precios. Adquirir un piso requiere ya la renta disponible del hogar equivalente a 7,79 años, indica los últimos datos del Observatorio de Vivienda y Suelo referentes al segundo trimestre del año, publicados este lunes. Se trata de la cifra más alta desde el 2018. El tiempo necesario para comprar una vivienda en relación con la renta del hogar ha venido incrementándose desde entonces, de manera que ahora hacen falta casi 12 meses más para conseguir un inmueble en propiedad.
La cantidad de ingresos que destina un hogar para pagar el piso también ha crecido. Así, el esfuerzo económico anual sin deducciones se situó entre abril y junio en el 35,4%, un incremento interanual del 0,3 %, aunque aquí no se trata del mayor registro de los últimos años.
Todo ello, mientras los precios de los inmuebles no paran de escalar. Tras la etapa de moderado aumento de los últimos años y de la reducción registrada en el 2020, los costes han recuperado una tendencia al alza. En el segundo trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda libre subió un 10,4 % interanual, situándose en 2.094 euros el metro cuadrado, el más alto de la serie recogida.
Madrid se mantiene como el territorio de España donde comprar un piso sale más caro, con 3.630,9 euros el metro cuadrado. Le siguen Baleares (3.518,2), Gipuzkoa (3.115,7), Barcelona (2.920,9), Bizkaia (2.728,8), Málaga (2.708,4) y Álava (2.350,5), todas ellas con costes superiores a los los 2.200 euros el metro cuadrado.
En cuanto a la financiación, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda han experimentado un aumento interanual significativo, alcanzando las 123.284 hipotecas, lo que supone un incremento del 32%. La media por vivienda se ha situado en 160.896 euros, mientras que el importe total prestado ha alcanzado 19.836 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 50%.
En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone en torno a un 14,1 % del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Alemania y Países Bajos, que representan, respectivamente, el 7,8%, el 6,6 y el 6,5%, sobre el total de los extranjeros compradores.
Madrid, el territorio con los precios más altos
El desfase entre la oferta y la demanda de vivienda es el principal vector que empuja los costes, coinciden desde el sector. Ahora bien, no parece que esta escasez vaya a resolverse en el corto y medio plazo. El informe indica que el ritmo de edificación se está frenando. Así, durante el segundo trimestre del año se iniciaron 34.147 viviendas entre libres y protegidas, un 1,12% menos que en el mismo periodo del año pasado, en el que se comenzaron 34.532 viviendas. Por tipología de vivienda, 29.637 de los inmuebles iniciados eran de venta libre -un 1,19% más- . Respecto a la vivienda protegida, se concedieron 4.510 calificaciones provisionales -un 13.98% menos que en el segundo trimestre de 2024- y 2.560 calificaciones definitivas -un 17,86% más-.
Respecto a viviendas terminadas, se finalizaron 21.236 unidades, un 2,6% menos. Asimismo, en este periodo se firmaron 22.979 certificados de obra final, lo que supone una caída del 4,2% en comparación con el periodo del año previo.
En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra aumentó un 2% respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo una elevada actividad y alcanzando los 5.981 millones de euros.
