El alquiler en las zonas tensionadas de Catalunya subió por encima del periodo previo al tope de precios en el tercer trimestre del 2025. Aún así, el incremento se mantuvo por debajo de la inflación, según las últimas cifras publicadas por el Institut Català del Sòl (INCASÒL). “La tendencia a la moderación de los precios del alquiler ha continuado con un crecimiento contenido”, defienden desde el Departament de Territori i Habitatge.
Así, el precio medio de un piso de alquiler en las zonas tensionadas alcanzó entre julio y septiembre del año pasado los 894,78 euros al mes, un 0,8% más que en el primer trimestre del 2024, cuando las rentas se situaron en 887,90 euros. La regulación de precios entró en vigor en Catalunya el 16 de marzo del 2024 en 140 municipios, entre ellos, Barcelona y toda su gran conurbación. En octubre de ese mismo año la limitación de precios se extendió a otras 131 localidades. En total, el 90% de la población de Catalunya vive en zonas tensionadas.
La ciudad de Barcelona, epicentro de la crisis habitacional, se mantiene sin embargo por debajo de los precios previos al periodo regulatorio. En el tercer trimestre del 2025 los alquileres llegaron a una media de 1.153,11 euros mensuales, cuando en el primer trimestre del 2024 el precio era de 1.193,51 euros.
Desde el primer trimestre de 2024 (el último sin la contención de rentas) y hasta el tercer trimestre de 2025, la inflación ha subido en Catalunya un 3,1% acumulado.
Por contra, los precios han subido en ese periodo un 5,7%, por encima de la inflación, en los municipios que no están incluidos en la declaración de mercado tensionado.
Desde Territori subrayan asimismo que, si se toma como referencia el periodo comprendido entre el primer trimestre de 2017 y el trimestre anterior a la contención de rentas (el cuarto trimestre de 2023), se observa cómo la evolución acumulada de los precios de alquiler en los municipios posteriormente declarados tensionados ha sido siempre superior a la evolución del IPC general de Catalunya.
“La declaración de Zona Mercado Residencial Tensionado está consiguiendo contener los precios en estas zonas históricamente más tensionadas”, señaló la titular de Territori, Sílvia Paneque, en un comunicado ayer.
Los datos revelan, además, que durante el tercer trimestre de 2025 se produjo un saldo positivo de 1.584 contratos de alquiler habitual más en Catalunya, de los que 1.181 corresponden al conjunto de los municipios declarados tensionados.
En cambio, el tercer trimestre de 2025 es el segundo periodo con el menor incremento en el número total de contratos de temporada desde el inicio de la contención de rentas, con 341 viviendas destinadas a esa actividad.
Ahora, el Govern quiere ir un paso más allá en las zonas declaradas tensionadas y limitar la compra de viviendas a los grandes tenedores, así como controlar el uso de los pisos heredados entre particulares.
Desde la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, sin embargo, consideran que la contención de rentas no está teniendo el efecto esperado por la regulación. “Si miramos el precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Barcelona, vemos que ha aumentado un 7% frente al periodo previo a la intervención”, sostiene Òscar Gorgues, el mercado se está reconfigurando. En paralelo, la superficie media contratada en la capital catalana se ha reducido un 3,1% y el saldo de contratos (altas frente a bajas) “es negativo en 244 viviendas”. “El mercado se está reconfigurando”, concluyen desde la entidad de propietarios.
