El fuerte desequilibrio entre la demanda de alquiler y la oferta está dando alas al boom hipotecario en Catalunya. La comunidad es la única, junto con Castilla-La Mancha, donde crece la concesión de financiación para comprar vivienda, según los datos publicados ayer por el Colegio Notarial de Catalunya.
A pesar de que las compraventas han ido de capa caída en el último medio año, las hipotecas han retomado la senda del crecimiento: aumentaron un 1% en ese mes, un 11% en marzo y un 5% interanual en abril (último dato disponible), mes en el que las operaciones de compraventa llegaron a caer un 10,2%. La vicedecana del colegio, Raquel Iglesias, confirma que “se está produciendo una cierta descompensación entre las compraventas y la concesión de préstamos”.
La tendencia contrasta con la evolución negativa del mercado hipotecario en la inmensa mayoría del país. De hecho, la cifra registrada en Catalunya de préstamos para adquirir residencias es la tercera cifra más alta de los últimos cuatro años.
Entre los factores más relevantes que están detrás del boom del sector hipotecario destaca la dificultad que tiene parte importante de la población para encontrar alquileres, derivada de la escasez de oferta y de la actual regulación que limita los precios, según apuntan varias fuentes del sector. En estos momentos, “el principal comprador es el joven menor de 40 años que estaba viviendo de alquiler y que tiene una elevada probabilidad de que el casero venda la vivienda”, apunta el economista y profesor de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos.
En este sentido, explica que el comprador con mayor poder adquisitivo y, por lo tanto, menos dependiente de financiación se está retirando del mercado, una decisión en la que también influyen los altos precios. “Se ha hundido la demanda de clase media-alta y la demanda de inversión generada por estas familias”, lo que contribuye en buena parte al significativo descenso de las compraventas. En contraste, los hogares con rentas más modestas son los que están dinamizando el sector.
Por su parte, el director general de Trioteca, Ricard Garriga, señala un segundo factor que está impulsando la concesión de préstamos: “Hay muchas familias que están cambiando sus hipotecas de banco en busca de mejores condiciones, sobre todo aquellas que quieren pasar de un préstamo variable a otro fijo”. Una inercia que coincide con el aumento de los tipos de interés oficiales.
