Cambio de prioridades en la demanda internacional que compra vivienda en el litoral español. La costa andaluza atlántica y la costa norte se han convertido en las zonas donde más crecen las operaciones, con repuntes interanuales del 11,4% y el 10,9% respectivamente, mientras que se reducen en las islas (-9,4%) y la costa mediterránea (-3%), según un informe de Tinsa publicado este miércoles, que divide el litoral en estas cuatro grandes zonas.
Los extranjeros se alejan de las áreas donde más están creciendo los precios, ya que remontan con más intensidad en las islas (+14,1%) y la costa mediterránea (+13,9%). El atlántico andaluz y el norte van justo detrás con el 11,7% de incremento. El repunte es notable en el norte, donde se crece más de cuatro puntos por encima que el ejercicio anterior. De media, la vivienda vacacional en la costa cuesta 3.150 euros por metro cuadrado, un 11,6% más que la media nacional.
En el 2025 las compraventas crecieron sobre todo en Lugo, casi un 20%, La Coruña, en un 15%, o Barcelona, en un 14%. En la cabeza también sobresale Vizcaya, con un 13%. En Santoña (Cantabria) o Viveiro (Lugo), las compraventas remontan el 50%. En el lado contrario, se contrajeron un 6% en Valencia y un 4% o cerca en Málaga, Las Palmas o Santa Cruz de Tenerife.
Los compradores extranjeros de vivienda vacacional más habituales vienen de Inglaterra y Alemania, seguidos de diversos países centroeuropeos, nórdicos, italianos, Europa del Este y Rusia.
A excepción de las islas, el litoral español se encuentra en máximos históricos de número de compraventas por parte de extranjeros. En términos generales, Tinsa señala que aumentan las zonas en las que se percibe un “estancamiento” de las operaciones, como en Canarias, Baleares, Vizcaya y algún tramo de Málaga y Cádiz. En estas zonas el precio de la vivienda vacacional podría estar tocando techo. Localidades como las baleares Artà, Andratx y Maó o las catalanas l’Ametlla de Mar, Palafrugell, Tossa de Mar o Canet ven caídas de precios en las tasaciones realizadas.
En todo caso, si se mira a los lugares más caros, los sospechosos habituales de Baleares se consolidan. Formentera (9.814 €/m²), Santa Eulària des Riu (6.724 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (6.337 €/m²), Sant Antoni de Portmany (5.635 €/m²) e Ibiza (5.435 €/m²) lideran el ranking.
