Más hipotecas y por un importe mayor. Los hogares están recurriendo cada vez a préstamos más abultados para comprar una vivienda al calor de la subida de precios y de un tipo de interés más bajo que impulsa el endeudamiento.
Así se desprende de los últimos datos sobre hipotecas registradas sobre vivienda en noviembre del 2025, publicadas este lunes por el INE, lo que da una foto casi completa del cierre del año. En total, este mes se constituyeron 43.319 créditos, un 12,4% más que en el mismo mes del año anterior y el dato más alto desde 2010 para un mes de noviembre. El importe medio de estas operaciones fue de 170.771 euros, un aumento de 11,7% respeto al mismo periodo de 2024. En el acumulado anual, se suscribieron un total de 463.232 hipotecas sobre vivienda, un 17,72% más.
Respecto al tipo de interés medio, quedó en del 2,97%, con un plazo medio de 25 años. El 38,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,94% para las de tipo fijo.
Las comunidades que más aumentaron las hipotecas sobre vivienda en noviembre fueron Cantabria (+54,3%), Comunidad Valenciana (+25,7%) y Andalucía (+25,2%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Baleares (–9,2%), Aragón (–7,3%) y Comunidad de Madrid (–3,3%).
El número de créditos crece un 12,4% en noviembre mientras el importe aumenta un 11,7%
El mercado estima que 2025 cerrará por encima de las 500.000 hipotecas, mientras que se prevén más de 700.000 compraventas. Para el consejero delegado y cofundador de la ‘fintech’ de contratación de hipotecas Trioteca, Ricard Garriga, estas cifras confirman la “fortaleza” del mercado actual, una dinámica que seguirá este 2026, considera.
Tras los recortes de tipos en el primer semestre del 2025, el mercado ha entrado “en una fase de crecimiento”, añade la directora de estudios de Fotocasa, María Matos. Ahora bien, Matos alerta que la continuidad de esta política monetaria expansiva probablemente seguirá incentivando la demanda, lo que podría traducirse en un incremento adicional de los precios de la vivienda. “Aunque las condiciones hipotecarias de este año son más favorables, podrían no ser suficientes para compensar el fuerte encarecimiento del mercado, que en noviembre de 2025 ya acumula una subida del 18,8%”, prosigue.
El año 2025 se encamina así hacia un nuevo récord desde la época de la burbuja inmobiliaria, impulsado por la bajada de tipos, el ahorro de las familias y las expectativas de que los precios sigan creciendo en el futuro. Las transacciones en noviembre cogieron velocidad y aumentaron un 7,8% respecto al mismo mes del 2024, hasta un total de 58.546 operaciones. En el acumulado del año suma 660.089 compraventas, un 11,8% más, cifra que supera la de todos los años completos desde 2007, cuando se vendieron 775.300 unidades.
Los pisos nuevos lideraron los avances, con un incremento del 17,3%, mientras que las operaciones sobre pisos usados subieron un 10,4%. En cuanto a la naturaleza de la finca, el 93,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre correspondieron al mercado libre, y el 6,4%, al protegido.
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región en la que más compraventas sobre viviendas se realizaron en noviembre, con 11.988 inmuebles, seguida de Comunidad Valenciana (9.309) y Catalunya (8.794). Sólo en tres regiones se vendieron menos pisos que hace un año, mientras que en catorce se vendieron más, principalmente en Canarias, donde las compraventas aumentaron un 30,2%, además de Navarra y Murcia, con incrementos del 21,6% y del 18%, respectivamente. Por contra, las tres comunidades autónomas que presentaron los únicos retrocesos interanuales fueron Madrid (-9,4%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-3,3%). La capital de España encadena de hecho varios meses de caída por una corrección del mercado y los precios por metro cuadrado más caros del país.
