El mercado de la vivienda sigue sometido a fuertes tensiones y los precios no retroceden, pero se aprecian algunos cambios de tendencia. Uno de ellos tiene que ver con el interés de los particulares por comprar una vivienda para invertir. Se ha reducido a la mitad en apenas un año, ante la percepción de que la rentabilidad asociada al alquiler es cada vez menor.
Según el VII Barómetro hipotecario de la asociación de clientes financieros Asufin, la compra de vivienda para invertir pasó de suponer el motivo de la adquisición entre el 56% de los particulares a comienzos del 2025 a apenas el 21,9% ahora. En cambio, la vivienda habitual por cambio de domicilio se ha convertido en la mayor tendencia, al pasar del 10,3% al 37,9%.
Este giro se produce tras tres años en los que el gran mantra era la inversión. Si en el 2022 apenas el 22% compraba vivienda con esa intención, el porcentaje se disparó al 49% en el 2023 y al 51% en el 2024, para alcanzar su máximo el año pasado.
“El año pasado la compra para inversión estaba muy tensionada, como se vio en el crecimiento de los volúmenes de operaciones, en busca de rentabilidad”, indican desde Asufin. “Esto ha cambiado porque muchos que ya compraron con este fin ya lo han hecho y porque el potencial de rentabilidad ya se percibe menor y de mayor riesgo”, añaden.
Este cambio de percepción no significa que los precios vayan a bajar. Subieron un 11% el año pasado y, según las últimas previsiones de BBVA Research, lo harán otro 10% en el 2026. El crédito hipotecario aumentó un 6,3% en enero, según el INE.
