El Parlament de Catalunya ha aprobado este jueves una ley para regular el alquiler de temporada y de habitaciones. A partir de ahora los propietarios deberán justificar debidamente la razón por la cual alquilan de forma temporal y se limita el precio de alquiler por habitaciones. Aquí sus medidas principales:
¿Qué se regula?
La nueva legislación estipula que si la vivienda se utiliza para residir durante un tiempo acotado sea por trabajo o estudios, tratamientos médicos, etcétera, este alquiler se considerará como residencial de temporada y quedará sujeto a los límites de renta en zonas tensionadas. Además también se regula el alquiler por habitaciones de forma que la suma de todas las rentas de un mismo piso no podrá superar el límite que marca la ley para este inmueble alquilado en el su conjunto.
¿Por qué ahora?
La ley aprobada en el 2023 dejaba fuera de la limitación el régimen de alquiler temporal y vacacional. La nueva ley precisamente nace para regular este agujero legal que hacía posible utilizar contratos temporales para esquivar los límites de precio en zonas tensionadas.
¿Quedan fuera los alquileres turísticos?
Sí. La razón está en que se evita confundir “vivienda” con “actividad turística”, concepto que hoy ya tiene su propia regulación actuando por la vía de licencias y restricciones como las que se dan en el entorno de Barcelona. Incluye sin embargo a los colivings salvo si estos se entienden como apartahoteles.
¿Cómo se controlará?
La ley establece un refuerzo de la inspección de la vivienda turística y los inspectores pasan a ser agentes de la autoridad, se amplían los ámbitos en que la Administración puede ejercer el derecho de tanteo y retracto y también crea el registro de grandes tenedores, que dependerá de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, y una comisión de supervisión de contratos de arrendamiento de vivienda.
Más fondos
El texto aprobado concreta el destino de las fianzas en depósito en el Institut Català del Sòl (Incasòl) para incrementar así los recursos públicos para la construcción de vivienda protegida.
¿Y ahora qué?
La medida ha tenido el voto afirmativo de PSC-Units, ERC, Comuns y la CUP y la oposición frontal de JxCat, PPC, Vox y Aliança Catalana. Los populares han anunciado que llevarán al Constitucional la nueva ley catalana que regula el alquiler de temporada.
