La gestión de la vivienda de alquiler está sujeta a una regulación cada vez más estricta, lo que requiere un mayor grado de profesionalización. Pero para gran parte de los propietarios, sobre todo pequeños inversores y ahorradores, este proceso no resulta fácil. De esta necesidad nació Vivara hace ahora dos años. La empresa está especializada en la gestión integral del alquiler residencial, dando servicio tanto a propietarios como inquilinos.
Juan Carlos Álvarez Cortizo, consejero delegado de Vivara, explica que el actual contexto de fuerte tensión en el mercado del alquiler, marcado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, se debe en parte a la falta de confianza de muchos propietarios para poner sus viviendas en alquiler, en un entorno normativo complejo. “Venimos de una tradición de administración de fincas muy atomizada, con poco relevo generacional; ahora, con la tecnología puedes facilitar esta gestión, con una atención las 24 horas tanto a propietarios como a inquilinos, y diversificar la inversión más allá del lugar donde resides”, reflexiona el directivo.
“Las leyes están para cumplirlas, te gusten o no”, afirma el consejero delegado sobre las nuevas regulaciones
La mayoría de sus clientes son pequeños tenedores, con una o dos viviendas en alquiler. Además de encargarse de que siguen la normativa – “las leyes están para cumplirlas, te gusten o no”, subraya Álvarez Cortizo–, garantizan el cobro de las rentas gracias a una póliza de seguro. De esta manera dan respuesta a uno de los grandes temores de los pequeños propietarios: los eventuales impagos e insolvencias de los inquilinos.
La compañía se apoya en una plataforma tecnológica que permite una gestión “global, homogénea y escalable de toda la cartera”, prosigue el consejero delegado. De esta manera –continúa– garantiza “control, trazabilidad y estándares comunes de calidad en todos los territorios” en los que opera.
Esta base tecnológica se complementa con dos redes territoriales clave: una red de servicio técnico, que asegura la atención y resolución de incidencias mediante servicios de property management operativos todos los días, y una red de agentes inmobiliarios. “Trabajamos también con agentes de la propiedad inmobiliaria para ganar capilaridad”, comenta Álvarez Cortizo.
Actualmente gestiona más de 2.000 viviendas alquiladas, además de operar en procesos de transmisión de viviendas alquiladas al por menor. De Catalunya, ha extendido su actividad a Madrid, Comunidad Valenciana y Zaragoza, además de estar iniciando en Andalucía y País Vasco.
Para este año prevén alcanzar unos ingresos de 1,3 millones de euros.
