El Govern de la Generalitat ha acordado prorrogar un año más, hasta 2028, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y ha actualizado el mapa de municipios afectados por el tope de los alquileres. La revisión mantiene la regulación en 118 localidades que siguen cumpliendo los criterios de la ley estatal de Vivienda, excluye a 22 municipios cuya situación ha mejorado —entre ellos Lleida, Reus, Granollers y Mollet del Vallès— e incorpora otros 53, como Martorell, que pasan a considerarse mercados tensionados.
La consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, defendió que la actualización demuestra la eficacia del límite de rentas para contener el aumento de los precios y mejorar la asequibilidad de la vivienda. La normativa permite prorrogar anualmente la declaración siempre que los hogares destinen más del 30 % de sus ingresos al pago de la vivienda y suministros o que el precio de la vivienda haya aumentado en los últimos cinco años tres puntos por encima del IPC.
Una vez la modificación se publique en el DOGC y el BOE, el número de municipios con alquileres regulados aumentará de 271 a 302. Sin embargo, la población afectada por la medida disminuirá de unos siete millones de personas a 6,1 millones, al quedar fuera varias ciudades de gran tamaño. En las zonas reguladas, los nuevos contratos no podrán superar la renta del último contrato actualizado y, en el caso de los grandes tenedores, deberán ajustarse además al índice de referencia del precio del alquiler.
La decisión ha generado reacciones enfrentadas. El Sindicat de Llogateres ha criticado la salida de 22 municipios de la regulación por el riesgo de que los precios vuelvan a dispararse, mientras que la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona considera que no existen datos suficientes para atribuir la contención de los alquileres al tope de rentas y advierte de que la oferta de vivienda en alquiler se ha reducido por la retirada de inversores. Paralelamente, el Govern mantiene su apuesta por impulsar la construcción de vivienda protegida y de alquiler asequible.
