Comprarse una vivienda en la provincia de Girona se ha encarecido un 20% en el último año. Es el incremento más alto experimentado por las cuatro demarcaciones catalanas entre 2024 y 2025. En este territorio el precio medio de un piso de obra nueva si sitúa en los 271.470 euros y el coste del metro cuadrado está en 2.437’91 euros, según datos facilitados por el Col·legi i Associació d’Agents de la Propietat Inmobiliària de Girona (API).
Según el análisis de los API, los municipios costeros son el “gran motor” del mercado inmobiliario de Girona, tanto en volumen de operaciones como en precios. La demanda de primera y segunda residencia “mantiene una presión constante” sobre la oferta disponible en la Costa Brava, lo que se traduce en aumentos de precio “generalizados” y un número de transacciones “que no para de crecer”.
Los municipios costeros se han convertido en el “gran motor” del mercado inmobiliario de Girona, según los API
Roses y Lloret de Mar, con 958 y 900 operaciones anuales, fueron las localidades más dinámicas el año pasado. Le siguieron Castelló d’Empúries, con 690 compraventas; Calonge i Sant Antoni, con 533, y Castell-Platja d’Aro i S’Agaró, con 510.
Este último municipio se ha consolidado como el más caro de la demarcación, según los API. El precio medio del metro cuadrado, sumando la obra nueva y segunda mano, se sitúa en los 3.525’8 euros/m2, lo que supone un incremento del 6’3% respecto al año 2024.
Desde el año 2020, el precio medio del m2 de obra nueva en Platja d’Aro ha aumentado un 50% pasando de los 1.737 euros a los 3.551
Pero esa tendencia al alza en Platja d’Aro se percibe desde el año 2020, con un aumento acumulado del 50%. Entonces el metro cuadrado de obra nueva se situaba en los 1.737 euros. En 2025, la cifra se había más que doblado, alcanzando los 3.551 euros.
También ha experimentado un crecimiento destacado la vivienda de segunda mano. Si en 2020, el precio medio del metro cuadrado en el municipio del Baix Empordà se situaba en los 2.500 euros, ahora ya está en los 3.514 euros, casi igual que la obra nueva.
Fuentes consultadas explican las razones por las cuales Castell-Platja d’Aro i S’Agaró se ha convertido en el municipio más caro de la demarcación. Por una parte, lo atribuyen al incremento de promoción de obra nueva de los últimos años. En zonas como el Parc dels Estanys, se han realizado varias promociones de entre doce y dieciséis pisos por bloque, con un tipología de acabado medio/alto. La mayoría de esos inmuebles rondan los 450.000 euros.
También lo justifican por la construcción en el paseo marítimo y en primera linea de mar de viviendas de alto standing, cuyos precios se enfilan entre los 700.000 euros y el millón. En el último año, se han realizado en este municipio un total de 166 operaciones de compraventa de obra nueva, prácticamente cien más que hace un año.
En los últimos tiempos se han construido viviendas de alto standing en el paseo marítimo y en primera linea de mar
El hecho de que las operaciones de obra nueva tengan un peso destacado, ya que representan el 30% del total, también hace que el precio medio se vea afectado al alza. En cuanto a las operaciones de segunda mano, se efectuaron 344, unas cuarenta menos que en el año anterior.
El análisis de los API refleja también que Palamós ha superado ya la barrera de los 3.000 euros el metro cuadrado. El precio medio se sitúa en los 3.119 euros, lo que supone un incremento del 13’3%. Más al sur, en Tossa de Mar el metro cuadrado se ha encarecido un 15’8% hasta llegar a los 3.268 euros. En este municipio las operaciones de compraventa han crecido un 52% en solo un año.
Pero el municipio costero donde más han crecido las operaciones de compraventa en el el último año es Torroella de Montgrí-L’Estartit, que ha pasado de 223 a 359 transacciones, lo que supone un incremento del 37%.
La capital de provincia, Girona, cerró el 2025 on un total de 1.326 operaciones, un 4’3% más. Destaca el precio de la segunda mano que ha crecido un 5’6% hasta alcanzar los 2.466’7 euros/m2 cuadrado. Puigcerdà, con un precio medio de 2.967 euros/m2 se consolida como la capital de comarca más cara de la demarcación, aunque el número de operaciones se ha reducido un 14%. Ripoll es la única capital en la que ha menguado el precio. Lo ha hecho en un 3’1%, y el precio medio se sitúa en los 1.008 euros/m2.
El presidente de los API de Girona apunta a una “cierta ralentización” del mercado este 2026 ante un posible aumento de los tipos de interés
El presidente del Col·legi de los API de Girona, Joan Company, apunta a una “cierta ralentización” del mercado este año por un posible aumento de los tipos de interés, un factor que podría reducir aun menos la capacidad compra de muchas familias.
