Comprar una vivienda en España es hoy más difícil que nunca. El sueño de acceder a una casa en propiedad se aleja a medida que los precios avanzan a un ritmo muy superior al de los salarios, hasta el punto de que un trabajador necesitaría destinar íntegramente 8,4 años de sueldo bruto para adquirir una vivienda media de 80 m².
La cifra, recogida en el último estudio elaborado por Fotocasa e InfoJobs de esfuerzo para comprar vivienda, supone un fuerte deterioro de la accesibilidad residencial: en apenas un año, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda ha aumentado en 16 meses.
El motivo es una ecuación cada vez más desequilibrada. Mientras los salarios crecieron un modesto 1% durante 2025, el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 20,5%, hasta alcanzar una media de 2.879 euros por m².
Con un salario bruto medio de 27.336 euros anuales, el equivalente a 2.278 euros mensuales en 12 pagas, adquirir una vivienda de 80 m² exige destinar 101 nóminas completas al pago del inmueble. Hay que tener en cuenta que se trata de cuantías brutas, por lo que el trabajador no tiene acceso a ellas en su totalidad.
Para María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el problema ha alcanzado dimensiones históricas. “España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda”, afirma.
La experta advierte además de que la media esconde situaciones todavía más extremas en determinados mercados: “En los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica. Esto evidencia hasta qué punto la vivienda se está alejando de la capacidad adquisitiva real”.
Por autonomías, Baleares encabeza el ranking nacional. Un residente en las islas necesita dedicar 15,1 años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda, el equivalente a 181 meses de sueldo. Muy cerca se sitúa Madrid, donde el esfuerzo ha experimentado el mayor incremento del país al pasar de 12,2 años en el 2024 a 15 años en el 2025.
Tras Baleares y Madrid aparecen Canarias y País Vasco, ambas con 10,1 años de salario necesarios para acceder a una vivienda, seguidas de Catalunya, donde el comprador medio debe destinar 9,4 años de ingresos.
Madrid es la comunidad donde más empeora el acceso a la vivienda: el esfuerzo ha aumentado 34 meses en solo un año
En el extremo contrario se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura, donde la compra requiere poco más de cuatro años de salario íntegro. Castilla y León y Aragón completan el grupo de comunidades más accesibles.
El tiempo necesario para comprar una vivienda aumentó en 15 CC.AA. durante 2025. Solo Navarra y Castilla-La Mancha lograron mantener estable el esfuerzo requerido respecto al año anterior. Ningún territorio registró mejoras.
La situación es todavía más desigual si se observa el mapa provincial. Hasta seis provincias superan la barrera de los diez años de salario necesarios para comprar una vivienda: Baleares, Madrid, Málaga, Gipuzkoa, Santa Cruz de Tenerife y Barcelona.
Jaén se mantiene como la provincia más accesible. Allí bastan tres años de salario bruto para adquirir una vivienda media, gracias a un precio de venta que ronda los 1.038 euros por m².
Menos de 20 provincias permiten comprar con menos de cinco años de sueldo
Para Mónica Pérez, directora de estudios de InfoJobs, el problema trasciende el mercado inmobiliario y afecta directamente a los proyectos vitales. “La compra de una vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos para los trabajadores. El incremento salarial del 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda”, sostiene. Esto tiene un impacto directo en los proyectos a largo plazo, “ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad”.
