El Ayuntamiento de Sant Adrià de Besòs (Barcelonès Nord) ha aprobado inicialmente un Plan de Mejora Urbana que transformará un ámbito de casi 90.000 metros cuadrados situado entre las calles Pi i Gibert y Ramon Viñas y las avenidas Eduard Maristany y de la Platja con el objetivo de permitir la implantación del campus empresarial de Inditex y reorganizar el actual complejo comercial de Alcampo. La actuación está impulsada por Industria de Diseño Textil (Inditex), Alcampo y Ceetrus Urban Player y afecta al entorno del barrio de Sant Joan Baptista y del Parc de Lluís Companys.
El proyecto se enmarca en el proceso de transformación urbanística del litoral metropolitano vinculado también al desarrollo del ámbito de Les Tres Xemeneies. El planeamiento divide el área de actuación en dos sectores diferenciados que reorganizan el uso actual del suelo sin incrementar la edificabilidad total prevista. Las empresas también abonarán al Ayuntamiento de Sant Adrià unos nueve millones para construir dos puentes que conecten con el futur hub del Catalunya Media City.
En la zona norte, con una superficie de 22.306 metros cuadrados ocupada actualmente por antiguas naves industriales en proceso de demolición, se trasladará el programa comercial de Alcampo existente en la parcela sur. En este espacio se proyecta construir un nuevo edificio compacto que albergará el hipermercado junto a otros servicios comerciales y de restauración. El complejo podrá alcanzar una altura de 20 metros y contará con aparcamiento exterior y subterráneo con unas 600 plazas en total.
El sector sur, con una superficie mucho mayor de 67.243 metros cuadrados, se destinará a la implantación de un campus empresarial de Inditex. El proyecto prevé cuatro edificios de planta baja y cuatro plantas destinados a oficinas corporativas, actividades vinculadas al sector textil, producción audiovisual, talleres de patronaje y espacios de diseño y pruebas de tiendas piloto. Las edificaciones se organizarán como una pequeña ciudad alrededor de tres patios interiores conectados por un espacio cubierto en planta baja y podrán alcanzar una altura máxima de 27,5 metros.
Preservación de la chimenea de la Celo
Los terrenos están clasificados actualmente como suelo urbano industrial según el Plan General Metropolitano. El nuevo plan mantiene la edificabilidad total en 179.098 metros cuadrados de techo edificable pero redistribuye los usos para permitir actividades comerciales y de oficinas junto al uso industrial.
El planeamiento incorpora además diversas condiciones ambientales y patrimoniales. Entre ellas figura la preservación y restauración de la chimenea de la antigua fábrica CELO catalogada como Bien Cultural de Interés Local, así como la realización de estudios de inundabilidad, informes de movilidad generada y actuaciones de descontaminación de suelos industriales, entre ellas la recuperación de los terrenos ocupados por la antigua industria Ugimica en la avenida de la Platja.
El desarrollo del plan queda condicionado a la aprobación definitiva de una Trama Urbana Consolidada supramunicipal entre Sant Adrià y Badalona necesaria para permitir la implantación de grandes superficies comerciales. Ambos municipios firmaron un protocolo de colaboración el 15 de enero de 2026 para avanzar en esta delimitación.
La normativa catalana establece que las superficies comerciales de más de 2.500 m2 sólo puede ubicarse en Tramas Urbanas Consolidadas de municipios de más de 50.000 habitantes, de ahí el pacto con la ciudad de Badalona. El principal acuerdo es la continuidad territorial y del polígono industrial del Sot, que comparten ambos municipios. Jose Gras, concejal de Territorio Sostenible de Sant Adrià, destaca el acuerdo político entre dos ayuntamientos de “diferentes opciones políticas, pero con la voluntad de trabajar conjuntamente para impulsar proyectos estratégicos en el territorio”.
El decreto municipal del 27 de febrero de 2026 aprobó inicialmente el plan y abrió un periodo de información pública de un mes para que ciudadanos y entidades puedan presentar alegaciones. Paralelamente el Ayuntamiento ha decretado la suspensión de licencias urbanísticas y de actividad durante dos años en el ámbito afectado con el fin de evitar actuaciones que interfieran con la futura ordenación.
La iniciativa se impulsa mediante inversión privada y los promotores deberán asumir diversas cargas urbanísticas como la cesión del diez por ciento del aprovechamiento urbanístico generado por el cambio de usos compensado mediante pago económico, la urbanización de los espacios viarios afectados, la reurbanización de la avenida de la Platja y la restauración del patrimonio industrial protegido. Parte de estas compensaciones serán gestionadas por el Consorci del Besòs.
Con esta actuación Sant Adrià busca consolidar un nuevo polo económico y empresarial vinculado a los sectores creativo, tecnológico y comercial aprovechando su proximidad a Barcelona y el desarrollo urbanístico previsto en el frente litoral metropolitano. Si el planeamiento obtiene la aprobación definitiva el proyecto supondrá la reordenación de uno de los mayores ámbitos industriales del municipio.
