En momentos de crisis, el sector del lujo tiende a resistir algo mejor, mientras otros sufren más el embate. Esta fórmula parece repetirse ahora en el caso del inmobiliario. La plataforma de inversión privada Black Horse invertirá 93 millones de euros este año en nuevas promociones de alto standing en España y Andorra, después de destinar también 63 millones a lo largo del 2025.
Coincidiendo con el frenazo del frenesí inversor en otras capitales del lujo inmobiliario como Dubái, la gestora ha visto una oportunidad en la Costa del Sol, donde hace poco lanzó el complejo residencial Nacaré, que se oferta a partir de los 2,5 millones de euros por apartamento. A diferencia de otras promociones, esta también incluye servicios exclusivos para los propietarios, como un gimnasio, salón de belleza, spa o conserjería, que se gestionan de manera interna a través de otra empresa. “Son proyectos con mucho más margen para los inversores, con rentabilidades de hasta un 30% más”, explica el consejero delegado de la firma catalana, Francesc Bascompte. Por ahora ya cuenta con más suelo en Marbella y Estepona para desarrollar otros proyectos en esta línea.
La plataforma de inversión desarrolla residencias con servicios incluidos y para gente mayor
Además, Black Horse también quiere aplicar un concepto parecido a las residencias para personas mayores. El grupo no se refiere a un geriátrico al uso, sino a bloques de pisos de alta gama para personas de más de 65 años que aún tienen autonomía y prefieren vivir su vejez en comunidad. “Incorpora una capa asistencial, pero también permite hacer vida social cuando el nido se queda vacío”, cuenta Bascompte. Están a punto de cerrar una operación enfocada a este perfil de comprador en Andorra la Vella con 50 viviendas y una inversión de más de 50 millones de euros y tienen como objetivo abrir otra en València ciudad.
En Catalunya, Black Horse también cuenta con proyectos inmobiliarios en marcha. La plataforma, que cuenta con family offices catalanes y andorranos entre sus inversores, está desarrollando 50 viviendas de lujo “más asequible” en Girona, una ciudad en la que ven muchas posibilidades para seguir invirtiendo.
En la comarca de la Cerdanya, la firma está a punto de comprar suelo para construir una nueva promoción de más de 60 viviendas, entre bloques pequeños y casas unifamiliares. En cambio, Bascompte admite que la regulación está frenando sus operaciones en Barcelona, pese a que ya estudian posibilidades para zonas industriales del barrio de la Sagrera que se puedan reconvertir al uso residencial. En total, Black Horse cuenta con un equipo de diez personas repartidas entre Barcelona, Andorra y Málaga.
