El número de operaciones de compraventa de viviendas a nivel estatal ha retrocedido un 2,6% durante el primer semestre de este año en términos interanuales, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se observa solo el mes de junio, se da un ligero ascenso, ya que se contabilizaron 59.288 transacciones en los registros de la propiedad, lo que supone un 5% más que en el mes anterior (mayo), un 1,6% más que en el mismo mes del 2025 y la mayor cifra en un mes de junio durante los últimos 19 años, desde el 2007.
Sin embargo, los expertos del sector inmobiliario apuntan más al descenso en las operaciones semestrales que al repunte de junio. Xavier Vilajoana, presidente de la asociación de promotores y constructores APCE, señala que, “en las plazas históricamente más dinámicas (como Madrid, Catalunya y Valencia), la tendencia no ha variado prácticamente, por lo que este repunte de junio podría deberse a un factor más bien coyuntural”. Madrid varía un 0,7%; Catalunya, solo un 0,1%, y Valencia se mantiene plana. Y añade que se deben observar las tendencias en el largo plazo para saber si la subida de junio es algo puntual o si el mercado se recupera de nuevo tras unos meses de bajadas.
De forma similar, José García Montalvo, catedrático de Economía en la Universitat Pompeu Fabra, argumenta que la tendencia de fondo sigue siendo la misma, la caída de las transacciones. Y adelanta que “a finales de 2026, el descenso se situará entre un 2% y un 5%, siempre que los precios sigan sin ceder y desacelerarse significativamente”.
Expertos prevén un descenso del número de operaciones de entre un 2% y un 5% a cierre de 2026
Desde el Ministerio de Vivienda subrayan que las compraventas acumulan en el semestre un descenso del 2,6%, “lo que apunta más a una estabilización puntual en junio que a un cambio de tendencia consolidado”. Desde el departamento dirigido por Isabel Rodríguez resaltan que este comportamiento se produce en un contexto en el que “la demanda residencial continúa respaldada por el crecimiento de la población, la fortaleza del mercado laboral y unas condiciones financieras relativamente favorables”. No obstante, para el conjunto de 2026 apuntan a una moderación de las compraventas respecto a los elevados niveles registrados en 2025 y se apoyan, por ejemplo, en previsiones como las de CaixaBank Research, que pronostica un descenso del 2,7% respecto a 2025, hasta unas 695.000 operaciones aproximadamente.
Igualmente, Ana Solozábal, presidenta de la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, Amadei, indica que la subida de junio debe verse con cautela, ya que se explica por la entrega de vivienda nueva que llevaba meses en construcción, y no por un aumento repentino de demanda. Afirma que “la segunda mano, el ‘termómetro’ real del comprador de a pie, apenas creció un 0,3% en junio”, frente a un incremento del 6,3% en vivienda nueva. Y dice que esta recuperación es muy desigual por territorios y no supone un cambio de ciclo a nivel nacional, algo que ejemplifica con Madrid, “donde ha sido testimonial”.
Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, recuerda que el año pasado fue extraordinario, con la compraventa de 753.000 viviendas, por lo que las cifras del ejercicio actual difícilmente alcanzarán las de 2025. Y destaca dos factores que lastran el volumen de operaciones: la falta de oferta y la presión de los precios.
La venta de vivienda de segunda mano, ‘termómetro’ del mercado, creció solo un 0,3% en junio
Por otra parte, Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), asegura que esta institución observa las cifras de visado de obra nueva, donde “ahora mismo tenemos un 14,5% de desvío positivo sobre lo previsto inicialmente para el 2026”, por lo que la proyección para cierre de año, en su visión, pasaría por un 15% más de obras, “lo que supone buenas noticias, gracias a un cierto despegue en la producción de vivienda y, por consiguiente, más viviendas para los jóvenes madrileños”.
En este sentido, Vilajoana resalta que este año “se debería recuperar el ritmo de construcción por encima de 120.000 viviendas, aunque todavía seguiría siendo insuficiente para resolver el problema de acceso. El presidente de los promotores y constructores pone de manifiesto que existen oportunidades para impulsar reformas estructurales que permitan aumentar la oferta, pero “son necesarias medidas que faciliten realmente la producción”.
Otro dato destacable del infome de Estadística es el retroceso en las operaciones de transmisión de viviendas protegidas, un 11,8% menos en junio, hasta 3.679 transacciones, frente a una subida del 2,6% en vivienda libre, que contabiliza 55.609 registros. Por territorios, las mayores subidas en junio corresponden a Navarra (un 22,6% más), Castilla-La Mancha (22,2%) y Asturias (10,4%), mientras que la comunidad con el mayor descenso es Cantabria (un 21,5% menos), seguida de Baleares (11,7% menos) y Galicia (7,7% menos).
La Generalitat incorpora 310 solares para construir 11.000 pisos
La Generalitat ha incorporado a su reserva pública 310 solares en 126 municipios con capacidad para la construcción de más de 11.000 viviendas de alquiler asequible. Se trata de la segunda convocatoria del Plan 50.000, con el que el Govern quiere aumentar el parque de pisos sociales. Un total de 6.482 potenciales viviendas de esta nueva convocatoria se concentran en el área metropolitana de Barcelona, donde se han ofrecido 124 terrenos. De los 310 solares, 192 delegarán la búsqueda de promotor en la Generalitat y los 118 restantes indican que disponen de un promotor o que el ente titular se encargará de seleccionarlo. En total, se han presentado 17 promotores públicos y privados que construirán en 55 solares. La consellera de Territori, Sílvia Paneque, ha destacado que estas convocatorias permiten encontrar solares todavía disponibles que favorecen la construcción de viviendas de alquiler públicas “con la máxima rapidez posible”. La reserva pública de solares es el instrumento que el Govern creó el año pasado para garantizar la construcción en los solares públicos en desuso, mediante el otorgamiento de ayudas y líneas de créditos con condiciones preferentes. En la primera convocatoria afloraron 670 solares, con potencial para construir más de 22.000 viviendas. / Maite Gutiérrez
