El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales inscritas se elevó a 3.703 en el segundo trimestre del año, un 27,5% por encima del mismo trimestre del año pasado y un máximo desde inicios del 2017, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte llega en un mercado presionado por el encarecimiento de la financiación, sobre todo en los préstamos variables por el repunte del Euribor.
Con la ejecución hipotecaria se pone en marcha un procedimiento por el que se ordena la venta del bien inmueble hipotecado, ya que el hipotecado ha incumplido sus obligaciones de pago. Hay que tener en cuenta que no todas las ejecuciones de hipoteca que se inician terminan con el lanzamiento y desahucio de sus propietarios y una persona puede contar con hipotecas sobre diversas propiedades, por lo que en el procedimiento judicial podría haber varias certificaciones de ejecución.
En términos totales, se registraron 4.358 ejecuciones sobre viviendas, en las que se incluyen las habituales y otras modalidades. En este caso, se trata de un máximo desde el 2022, tras la pandemia, después de incrementarse un 21% en términos interanuales. ”El número de procesos iniciados se mantiene en niveles muy moderados, alejados de cualquier repunte alarmante. Aunque el impacto social de estos procesos sigue siendo significativo”, valora Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, teniendo en cuenta que siete de cada diez procesos en viviendas son en residencias habituales.
Por autonomías, Andalucía es donde más procesos se dan, con 1.154, seguidos de los 1.079 de Catalunya, los 717 de la Comunidad Valenciana o los 524 de Madrid. En el lado opuesto se situaron La Rioja (13 ejecuciones), Navarra (27) y Cantabria, con 31.
La mayoría de viviendas con procesos iniciados en el segundo trimestre son usadas. En concreto, 4.574, el 91,7% del total, lo que supone un avance anual del 23,3%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas bajaron un 0,7% anual, hasta sumar 415.
La mayoría son hipotecas previas al estallido de la burbuja
La estadística revela además que el 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas hasta el 2004, el 15,1% a hipotecas suscritas en el 2007 y el 14,1% a hipotecas firmadas en el 2006, los tres años más importantes de la serie. Es decir, el grueso son hipotecas iniciadas e inscritas antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. “El periodo 2005-2008 concentró el 46,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre”, se detalla en la nota distribuida por el INE.
