El Govern ha decidido prorrogar la declaración de zona de mercado residencial tenso y ha actualizado la lista de municipios afectados por el tope de alquileres.
De esta manera, extiende por un año, hasta el 2028, la primera declaración, con 118 ciudades que todavía cumplen las condiciones de problemas de asequibilidad en el mercado de la vivienda. Un total de 22 localidades que se incluían en esta primera lista han quedado en cambio excluidas porque su situación ha mejorado y ya no cumplen los requisitos para entrar en el tope de rentas. Algunas de éstas son Reus, Lleida, Granollers o Mollet del Vallès.
Asimismo, la Generalitat impulsa una nueva declaración de zona tensionada con otras 53 ciudades que hasta ahora no se consideraban de mercado tenso, pero que en estos momentos ya cumplen las condiciones.
“Demuestra que el mecanismo del tope del alquiler funciona a la hora de contener el alza de precios y constituye una herramienta eficaz para hacer más asequible la vivienda”, valoró la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, tras la reunión del Consell Executiu de este martes.
En la actualidad, 271 localidades estás afectadas por el límite de rentas, donde vive el 90% de la población de Catalunya. Esta cifra agrupa un primer bloque de 140 ciudades, donde la regulación se activó en marzo del 2024, así como una ampliación posterior de 131 municipios en octubre del mismo año. Quedaban otros 676 municipios sin la limitación de precios, ubicados sobre todo en zonas rurales o de menor presión demográfica.
Según la ley estatal de Vivienda, la declaración de zona tensionada tiene una vigencia de tres años, prorrogable de forma anual siempre que se den dos supuestos: que los hogares destinen más del 30% de los ingresos medios a pagar el alquiler o la hipoteca y suministros, o que los precios hayan subido tres puntos porcentuales por encima del IPC en el acumulado de los últimos cinco años.
Ninguno de estos requisitos se cumplen ya en Lleida, el municipio más poblado que sale de la regulación y donde el alquiler medio se situó en el primer trimestre del año en 558 euros al mes, por debajo de la media del conjunto de las zonas tensionadas (876 euros). En cambio, Martorell, con un alquiler medio de 730 euros, entra en las limitaciones.
En las localidades reguladas, el alquiler de los nuevos contratos no puede superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato. Además, cuando se trate de un gran tenedor –la persona física y jurídica propietaria de cinco o más inmuebles ubicados en las zonas de mercado residencial tensionado–, la renta ha de ser igual o inferior al Índice de referencia del precio del alquiler.
Una vez los cambios se publiquen en el DOGC y en el BOE, el número total de municipios con tope de rentas pasará de 271 a 302, mientras que el número de personas que viven en localidades con mercado residencial tenso se reducirán de los siete millones actuales a 6,1 millones.
Las reacciones a la renovación del tope de rentas no se hicieron esperar. Desde el Sindicat de Llogatres lamentaron que los 22 municipios citados salgan de la regulación y alertaron de que los precios pueden volver a dispararse en ellos. Por parte de los propietarios, consideraron que falta información para tomar tal decisión. “los últimos datos son del primer trimestre del 2026 y no se puede demostrar de forma fehaciente y definitiva que los precios se han contenido gracias a esta iniciativa”, sostuvo Òscar Gorgues, gerente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. “Sí hemos observado en cambio que la oferta de alquiler ha caído y que los inversores que ponían nuevas viviendas en el mercado del alquiler se está retirando”, añadió.
En paralelo al tope de rentas, el Govern ha impulsado la construcción de vivienda de alquiler asequible y protegido.
