El precio de la vivienda seguirá acelerándose en España durante los próximos años. La agencia de calificación S&P Global Ratings prevé que los inmuebles se encarezcan un 9,1% en 2026, lo que convertiría a España en el segundo país europeo con mayor subida, solo por detrás de Portugal (10%). Además, anticipa que liderará el crecimiento de los precios entre 2027 y 2029.
Las previsiones, publicadas este lunes, sitúan a España muy por encima del ritmo previsto para el conjunto de Europa, donde el incremento medio será de alrededor del 4% este año y se moderará hasta el 3% en 2027. Para los próximos ejercicios, la agencia pronostica que la vivienda en territorio español aumentará un 7,4% en el 2027, un 6,2% en el 2028 y un 5,4% en el 2029, porcentajes que la situarán como el mercado residencial con mayor crecimiento entre los doce países europeos analizados, seguido de Polonia y Portugal.
Aunque la agencia S&P ha rebajado en dos décimas su previsión para España respecto a la realizada en febrero, mantiene una perspectiva claramente alcista para el mercado residencial español. En contraste, ha revisado al alza en tres puntos sus estimaciones para Portugal, que será el país donde más subirán los precios este año.
Empleo, salarios e inmigración siguen impulsando la demanda
El estudio atribuye el comportamiento del mercado español a varios factores que continúan alimentando la demanda. Entre ellos, destaca la fuerte creación de empleo, el crecimiento de los salarios y el aumento de la inmigración, elementos que han reforzado el poder adquisitivo de muchos ciudadanos mientras la oferta de viviendas sigue siendo insuficiente.
A ello se suman las barreras administrativas que, según S&P, ralentizan el desarrollo de nuevas obras y dificultan que la construcción responda al aumento de la demanda. En este sentido, la agencia considera que, aunque distintos países europeos —entre ellos España— han puesto en marcha iniciativas políticas para aumentar la oferta de vivienda, los efectos tardarán años en hacerse visibles, mientras tanto persistirá la escasez de producto.
El descenso de los tipos de interés hipotecarios seguirá impulsando los precios
En el conjunto de Europa, S&P prevé que el descenso de los tipos de interés hipotecarios siga sosteniendo la evolución del mercado inmobiliario en los próximos años, aunque advierte de que el elevado desempleo en algunos países y la debilidad de la confianza de los consumidores actuarán como factores de contención.
