El apetito inversor por los hoteles españoles sigue en máximos. En el primer trimestre, la inversión hotelera en España alcanzó los 1.000 millones de euros, un 70% más que en el mismo trimestre del año pasado, con un precio medio por habitación transaccionada de 221.000 euros (frente a los 170.000 euros del primer trimestre de 2025), según los datos recogidos por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. Aunque es pronto para avanzar el cierre de año, “hay mucho interés en el mercado y es altamente probable que se alcancen al menos los niveles de inversión del año pasado”, señala Luis Arsuaga, socio responsable de Capital Markets Hospitality en España de Cushman & Wakefield.
El apetito responde a unos “fundamentales muy fuertes”, señalan los socios de Cushman. Así, en el primer trimestre del año, el precio medio diario (ADR) de los hoteles en España alcanzó los 143,4 euros en el primer trimestre de 2026, un 4% más que en el mismo periodo que el año pasado. Supone el nivel más alto de la serie histórica para ese período que el Barómetro Hotelero elaborado por las consultoras Cushman & Wakefield y STR.
Los precios seguirán creciendo moderadamente en el año
Anticipa un verano históricamente caro, a tenor de la tendencia ascendente, “pero moderada, no a doble dígito como en años anteriores”, explica Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España. “Los buenos datos de Canarias, que lideran los ingresos con 158,2 euros de ADR, junto con el alza de la ocupación en Madrid y Barcelona auguran un buen verano para la península. Anticipan una temporada alta positiva, con capacidad para seguir creciendo moderadamente en precios e ingresos”, señala Hallé.
Esa buena evolución de los hoteles anticipa un verano histórico, tanto en llegada de viajeros como en rentabilidad y, eventualmente, en los precios que tendrán que pagar los clientes por viajar. “España tiene unos fundamentales muy robustos y se ha convertido en un destino refugio frente a otros enclaves del Mediterráneo. Si no surgen problemas de conectividad aérea, estamos ante un verano muy prometedor con previsiones muy positivas”, señaló Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
El barómetro refleja un inicio de año “sólido” para el sector hotelero español, que “continúa mostrando resiliencia y características de valor refugio en un contexto global de incertidumbre”.El informe destaca el desempeño de Canarias al ser el destino que lidera los tres principales indicadores, con una ocupación del 84,5%, además de 187,1 euros en ADR y 158,2 euros en RevPAR, en línea con su fuerte componente estacional durante los meses de invierno.
España muestra “resiliencia y características de valor refugio en el contexto global de incertidumbre”, señalan
Sobre el precio medio diario, Marbella resaltó en segundo lugar con 178,4 euros en los primeros tres meses, en tanto que los principales destinos urbanos continuaron ocupando puestos relevantes este apartado, con Barcelona en los 166,6 euros (+1,6%) y Madrid en los 161,4 euros (+2,6%).
“Los hoteles españoles mantienen los precios en máximos históricos y puede seguir siendo así en 2026”, subrayó Arsuaga. Esto motiva el interés de family offices e inversores, también asiáticos y del Golfo, que buscan activos rentables con poco riesgo. Se suma además la cuestión de que los fondos, propietarios de hoteles, ya están terminando su ciclo inversor y es altamente probable que saquen los activos a la venta, después de renovarlos y subirlos de categorías, para amortizar su inversión, De hecho como explica Arsuaga, en los 1.000 millones de inversión del primer trimestre, la gran mayoría de los compradores son inversores nacionales, tanto vehículos de inversión como cadenas hoteleras.
