Los notarios avanzaron hace unos días que la inversión se está retirando del mercado de la vivienda en Catalunya y que las empresas “no están depredando” la oferta inmobiliaria. Ahora abundan en ese análisis con nuevos datos que muestran una retirada creciente de las sociedades del mercado residencial en este territorio. En total, el capital vendió 12.010 viviendas más de las que compró el año pasado en Catalunya, una diferencia que, insisten desde el Colegio Notarial, confirma una tendencia de desinversión y un traspaso progresivo de pisos hacia compradores particulares.
El fenómeno ha tomado impulso en el 2025 y se observa también en el conjunto de España, donde las personas jurídicas vendieron 45.108 viviendas más de las que adquirieron, y en Barcelona ciudad, con 1.705 operaciones más de venta que de compra, concluye el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Catalunya con datos del notariado”. El análisis se ha presentado este viernes en un acto conjunto del Col·legi d’Economistes de Catalunya y del Colegio Notarial. En este sentido, el decano de los economistas, Carles Puig de Travy, ha destacado la importancia de analizar el mercado inmobiliario a partir de información “sólida y series de datos largas”, sobre todo ahora que el acceso a la vivienda se ha convertido en la primera preocupación de los catalanes y en moneda de cambio político.
La regulación del mercado habitacional ha estado en el centro de las negociaciones del PSC y los Comunes primero, para convertir a Salvador Illa en presidente de la Generalitat, y ahora, para intentar aprobar los presupuestos del 2026. El partido de la ex alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, exige limitar la compra de vivienda para invertir y el control del uso de los pisos heredados en las zonas de mercado tensionado para dar su sí a las cuentas de la Generalitat.
Según el informe, los inversores institucionales y las sociedades están reduciendo su presencia en el mercado residencial, mientras que parte de ese parque está siendo absorbido por compradores particulares. En total, las personas jurídicas representaron el 10,7% de las compras de vivienda en España el año pasado, cuando se realizaron 734.204 operaciones, ha explicado el director del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra. El porcentaje se eleva al 12,3% en Catalunya, sobre un total de 114.508 transacciones, y al 13,8% en la ciudad de Barcelona (17.133). Cogiendo los datos absolutos del conjunto de Catalunya, las empresas compraron 14.084 pisos y vendieron 26.094, lo que da la diferencia de las 12.010 viviendas mencionadas al principio.
Las herencias de vivienda de padres a hijos, en máximos
Parte de estas viviendas que venden las sociedades están yendo a las manos de los compradores particulares. Así, del total de pisos traspasados por el capital en España, el 7% se los quedaron particulares. En Catalunya la proporción es aún mayor, del 11,93%, mientras que en Barcelona llegó al 11,54%.
“Cuando hablamos de vivienda, de empresa o de integridad financiera, no hablamos solo de transacciones, hablamos de confianza estructural, y ésta se construye sobre la seguridad jurídica que aportamos, que es imprescindible para el crecimiento económico”, ha señalado al respecto el decano del Colegio Notarial de Catalunya, José Alberto Marín.
En este contexto, el acceso a la vivienda sigue dependiendo en gran medida del crédito hipotecario. En Catalunya, el 71,2% de las compraventas se realizaron con financiación en el 2025, frente al 61% del conjunto de España. El importe medio de las hipotecas firmadas para adquirir vivienda fue de 191.215 euros en Catalunya y de 249.181 euros en Barcelona ciudad.
Al mismo tiempo, el informe confirma las dificultades crecientes de los jóvenes para acceder al mercado. Los compradores de entre 18 y 30 años representaron en 2025 el 12,84% de las adquisiciones , prácticamente la mitad del peso que tenían en 2007, cuando alcanzaban el 24,75%. En paralelo, aumenta el papel del apoyo familiar. Las donaciones de vivienda de padres a hijos casi se han duplicado en Catalunya desde 2019, pasando de 1.483 a 2.921 operaciones en seis años.
Para los autores del estudio, el conjunto de datos apunta a que el problema central del mercado residencial no es la acumulación de viviendas por parte de empresas o inversores institucionales, sino la falta de oferta. Mientras los precios se aproximan de nuevo a los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, el mercado continúa dependiendo del crédito y del apoyo familiar para sostener el acceso a la vivienda.
