El mercado de la vivienda ha experimentado una caída en las transacciones de compraventa durante el primer trimestre de 2026. España ha registrado 163.322 operaciones entre enero y marzo, con un descenso del 11,2% interanual y la menor cifra en este periodo desde 2024, según datos publicados este jueves por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Se registran menores cifras que doce meses antes en todas las comunidades autónomas, excepto en La Rioja, con un incremento moderado, del 1%. En Madrid (comunidad), se contabilizan 18.865 operaciones, un 13,7% menos, y en Catalunya, 26.107 transacciones, un 7,9% menos.
Fuentes del departamento dirigido por Isabel Rodríguez explican que la bajada en el número de compraventas “seguramente sea debida al contexto internacional, que ha provocado un incremento en el coste de las hipotecas, entre otros factores” y matizan que siguen monitorizando la evolución de las cifras “para analizar cambios y tendencias”.
No obstante, fuentes de Vivienda apuntan que “venimos de varios trimestres con cifras altas y en crecimiento, por lo que es evidente que, en algún momento, se dan fluctuaciones”, tanto positivas como negativas.
Desde Vivienda recuerdan también que los últimos trimestres mostraban cifras altas
En esa línea, Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de las patronales Fadei y Amadei, señala que “el descenso debe interpretarse como una moderación de la actividad después de un ejercicio 2025 excepcionalmente intenso”, a la vez que apunta a “un fuerte incremento de precios, provocado por una oferta insuficiente frente a una demanda elevada” aunque pronostica que el mercado podría recuperar cierta actividad a lo largo de los próximos meses, pero de forma gradual y desigual según territorios.
Alexis Pourcelot, director nacional de Savills Research apunta que “la combinación de precios exigentes, pérdida de accesibilidad y mayor cautela crediticia” están dando lugar a “una normalización del ciclo, que se refleja en una menor actividad transaccional, más que en una corrección de precios”.
Las transacciones de vivienda libre han sumado 159.317 operaciones entre enero y marzo, un 11% menosque un año antes, mientras las protegidas han registrado 4.005 compraventas, dato un 20,4% inferior.
Por su lado, Patricia Hernández, consejera delegada de la promotora Vía Ágora, atribuye los descensos a que “hay un problema de falta de oferta y los niveles de estos últimos años son muy altos”. Y añade que “es razonable, e incluso normal, que haya una corrección”, porque los niveles siguen siendo muy elevados.
Las promotoras consideran “razonable, e incluso normal” que se den correcciones
En paralelo, Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso, afirma que “el ajuste se nota especialmente en los mercados más tensionados”. Y añade que “llega un momento en el que los precios topan con los salarios, por lo que estos ajustes se entienden en ese contexto”.
De hecho, el valor agregado de estas transacciones también va a la baja. En el primer trimestre, se han contabilizado operaciones por un importe de 35.327,9 millones de euros, un 3,7% menos que los 36.690,6 millones registrados en el mismo periodo del año anterior.
En cuanto a capitales de provincia, las compraventas en Lleida bajan un 16,9% (hasta 412 operaciones); en Madrid retroceden un 16,5% (9.474 transacciones); en Barcelona registran un descenso del 12,2% (4.025 traspasos); y en Tarragona, son un 3,26% menos (505). Por contra, Girona sube un 24,4%, hasta 387 transacciones.
