El mercado de la vivienda vuelve a registrar caídas. Abril fue el cuarto mes seguido a la baja, ya que se registraron 53.241 compraventas, un 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior, el cuarto seguido con descensos.
Los datos publicados este viernes por el INE repiten en terreno negativo en un panorama marcado por los altos precios y la oferta insuficiente, con la vivienda usada en retroceso. También porque se compara con el 2025, un año de récords desde la burbuja. El descenso es algo inferior al 2,2% de marzo.
Las caídas se dan tanto en la vivienda nueva como en la usada. La usada, reina del mercado con casi el 80% de las operaciones, retrocede un 2,4%. Por otro lado, se vendieron 11.458 viviendas de nueva construcción, un 0,6% más.
El 2026 está siendo de enfriamiento. En el acumulado del año la venta de viviendas cae un 2,4%. “Los datos apuntan a que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización ligeramente a la baja tras un 2025 récord. La actividad continúa en niveles elevados, pero la evolución interanual muestra una progresiva pérdida de intensidad”, expone Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.
El cambio de ciclo de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) encarecerá las hipotecas y puede frenar algo más la demanda, cree el experto.
Por lo pronto el país está partido en dos, con nueve autonomías al alza y siete a la baja. Entre las más afectadas, en Navarra las operaciones se hunden un 29%, si bien son apenas 535, mientras que en Madrid retroceden un 11%, hasta las 5.880 ventas. También cae en Andalucía, la región más importante, con un 3% menos y 10.661 viviendas En el lado contrario, donde más sube es en Cantabria, un 22,5% y 854 operaciones, y un 8,8% en el País Vasco, con 1.947 ventas.
Las operaciones vuelven a máximos en Catalunya
Catalunya, una de las más presionadas por la dificultad de acceso al inmobiliario, ve un incremento del 7,8% en las operaciones, con 8.810 viviendas transmitidas, un máximo para este mes desde el 2007, en plena burbuja. Sale así del bache que había visto en marzo, que tuvo una caída del 3,5%.
El Banco de España advertía este jueves que el mercado necesita 750.000 viviendas para cubrir la demanda existente. Es una brecha que va a más cada año.
