El precio de la vivienda aumentó en el primer trimestre del año un 12,9% interanual, encadenando así 44 trimestres al alza y los cinco últimos con aumentos superiores al 12%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del mayor ritmo de aumento desde el 2007.
Esta subida se produce después de que la vivienda se encareciera un 12,7% de media en el 2025, en un contexto marcado por la falta de producto disponible para atender a una demanda creciente, lo que sigue presionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso, especialmente, de jóvenes y aquellos con menos recursos.
Por tipo de vivienda, la de segunda mano subió un 13,5%, su mayor incremento desde el inicio de la serie. En el caso de la vivienda nueva lo hizo un 9,1%, su tasa más baja desde finales del 2023. Tanto los precios de la vivienda nueva como los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5% en el primer trimestre del 2026 respecto al último del 2025. Este aumento intensifica la subida del 1,8% que se registró en el cuarto trimestre del 2025 frente a los tres meses previos.
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas, todas ellas de doble dígito. Las mayores subidas de precios se produjeron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas).
Por encima de la media también destacaron los aumentos de Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% en ambas); de Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja (14,3% en los tres casos); Cantabria (14%); Baleares y Madrid (13,6% en ambas); Galicia (13,5%); Andalucía (13,3 %) y Melilla (13,2%).
Los menores aumentos, superiores al 10%, se localizaron en País Vasco (10,3%) y Navarra y Catalunya (10,5% en las dos), según el INE, que tiene en cuenta para su cálculo alrededor del 95% de las compraventas de viviendas realizadas en el trimestre.
El fuerte incremento de precios durante el periodo contrasta con la caída del 2,2% de las compraventas en marzo con 61.295 operaciones. Un nuevo descenso que da lugar a un primer trimestre negativo tras las caídas de enero (-5%) y febrero (-0,5%).
Punto de inflexión
Crecen las expectativas de un enfriamiento de los precios por el aumento de la inflación
Si bien el precio de la vivienda continúa su escalada y arranca el año con uno de los incrementos más significativos de su historia, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, afirma que “el reciente repunte de la inflación en la eurozona y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria podrían marcar un punto de inflexión, moderando el extraordinario ritmo de crecimiento que registra actualmente el mercado en los próximos meses”. En este sentido, se prevé que el posible aumento de los tipos oficiales se traslade al Euribor, lo que encarecería la oferta hipotecaria, empeorando así el acceso a crédito para adquirir casa. A pesar de ello, se espera que la robustez de la demanda de vivienda continúe sosteniendo los precios.
De momento, el mercado residencial “no muestra signos de agotamiento”, comenta el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font. Impulsan este comportamiento los mismos fundamentos de los últimos años: una demanda sólida, una oferta insuficiente para absorberla y unas condiciones de financiación que progresivamente resultan más favorables. “Mientras estos factores permanezcan vigentes, parece razonable esperar que los precios continúen avanzando en los próximos meses, aunque el ritmo de crecimiento pueda experimentar ajustes puntuales”, matiza.
